Имущественный вычет при ПОКУПКЕ и строительстве недвижимости

Если Вы покупаете недвижимость, или вкладываете деньги в её строительство, а также, если Вы платите, проценты за пользование заемными средствами, потраченными на приобретение недвижимости, вы имеете право на имущественный вычет. Согласно ст. 220 НК РФ имущественный вычет предоставляется в сумме затраченной на приобретение жилого дома, квар­тиры, комнаты, долей в них, земельного участка для индивидуального жилищного строительства и земельного участка вместе с жилым домом. Вычет также предоставляется в сумме процентов, уплачен­ных за пользование заемными средствами, направленными на приобретение перечисленного имущества.

Максимальный размер вычета составляет 2 000 000 рублей, без учета сум­мы процентов за пользование заемными средствами. Вычет в сумме уплачен­ных процентов можно получить в размере 3000000 руб. Данные правила действуют для правоотношений возникших с 1 января 2014 года.

При приобретении объекта недвижимости в общую совместную собствен­ность, общую долевую собственность- имущественный вычет распределяется между совладельцами самостоя­тельно, на основании письменного заявления.

Получить вычет при покупке недвижимости можно, подав декларацию и необходимые документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

Для подтверждения права на вычет к декларации необходимо приложить подтверждающие документы, к которым относятся:

- справка формы 2-НДФЛ с места работы, на основании которой в декларации отражаются данные о доходах;

- платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщи­ка (приходно-кассовые ордера, квитанции, чеки контрольно-кассо­вой техники, платежные поручения, расписки);

- договор купли-продажи (участия в долевом строительстве);

- свидетельство о государственной регистрации права собственности и (или) акт приема-передачи объекта недвижимости.

При представлении декларации сумма налога, удержанная по месту работы за истекший год, будет возвращена на счет налогоплательщика в банке.

Вычет в текущем календарном году можно получить за 2021, 2020, 2019 гг., но не ранее года, в котором возникло право на вычет, при этом срок обращения в налоговый орган для получения вычета в тече­ние года - не ограничен.

Вычет не предоставляется в случае приобретения имущества у взаимоза­висимых лиц (родственники, свойственники) и в случае, если оплата имуще­ства была произведена за счет средств третьих лиц.

Можно ли получить имущественный вычет при покупке недвижимости до окончания налогового периода?

Согласно ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налого­вого периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого в налоговый орган по месту жительства предоставляется заявление (в произвольной форме) на получение уведомле­ния о праве на имущественный вычет с приложением перечисленных выше до­кументов, подтверждающих это право. После проверки заявления и документов (в течение 30 дней), налоговым органом будет выдано уведомление о праве на имущественный вычет, которое нужно предоставить работодателю. Это уве­домление будет являться основанием по которому работодатель не будет удерживать подоходный налог из выплачиваемых доходов. Работодатель должен вернуть работнику НДФЛ, удержанный за месяцы налогового периода до представления работником заявления и уведомления о праве на имущественный налоговый вычет. Далее вычет предоставляется до конца налогового периода. 

Не зависимо от того, каким способом налогоплательщик заявил право на имущественный налоговый вычет (в налоговом органе или у работодателя) его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного ис­пользования без каких-либо временных ограничений.

У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законода­тельством Российской Федерации, в случае отсутствия у них облагаемых до­ходов остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшеству­ющие налоговые периоды.

Смотрите также:

Имущественный вычет по НДФЛ при ПРОДАЖЕ имущества

Социальные вычеты (Как вернуть подоходный налог при обучении, лечении, благотворительности и.т.д.)